friare byggregler – större attefallshus

Även om du inte behöver kontakta byggnadsnämnden innan du sätter igång och bygger ditt hus, oavsett om det är inom eller utanför detaljplanerat område, så är det du som ansvarar för att du följer de regler som finns och som du kanske inte tänker på.

Att avstånd till närmaste granne är minst 4,5 meter, om inte grannen skriftligen godkänner att du bygger närmare.

(Blankett för detta finns i våra ritningspaket.)

Kontrollera att avståndet till kommunal mark är korrekt. Normalt gäller samma 4,5 metersgräns som mot grannar men ibland kan kravet vara både längre och kortare.

Kontrollera tt avståndet till närmaste huskropp , för brandsäkerhetens skull är minst 5 meter.

Se ritningen härunder.

Kontrollera att placeringen av huset tar hänsyn till strandskydd, vars regler också har ändrats, samt eventuellt kulturskydd och militärt skyddsområde.

För vissa av dessa saker är det säkrast att du kontrollerar med byggnadsnämnden och får deras skriftligen för att undvika tråkigheter i det fall du skulle råka ut för en inspektion i efterhand. Var beredd på att visa planritningar och andra handligar som finns i det ritningspaket som finns till alla våra hus, samt att du på tomtkartan har markerat husets placering och var elledningar och rör för vatten och avlopp är placerade.

Detaljplanerat område är sådana områden som kommunen har planlagt vad du får och inte får bygga.  Dessa regler gäller i princip inom alla tättbebyggda områden. När det gäller de nya byggreglerna för detta är det inte några dramatiska förändringar.

Den sammanlagda byggytan får vara högst 45 kvm men där inget hus får vara större än 30 kvm,d v s som nuvarande regler.

Dessa 45 kvm är en “pott” som du kan fördela som du vill, givet ovanstående begränsning.

Du kan alltså bygga vårt MAX Attefall och vår friggebod MAX Mini, eller fördela dem
på tre hus av vår nya Qamping-modell på 15 kvm, eller någon annan kombination så länge som du håller dig inom dessa 45 kvm.

Som tidigare måste det finnas en huvdbyggnad som används som bostad och att inget av de nya husen får vara större än det befintliga.

Maximal höjd från mark till nock är fortfarande 4,0 meter, men vad många missar är att detta gäller
genomsnittshöjd i husets fyra hörn. Om du t ex sänker höjden till 3,8 meter på ena sidan kan du alltså
bygga 4,2 meter på den andra.

Tänk även på tillgänglighetskrav. Om huset ska användas som permanentbostad måste det gå att ta sig fram i rullstol. Detta innebär “sängrum” på minst 130 cm i hela bottenvången och att dörröppningar är minst 80 cm.

Utanför planlagt område är de nya regelförändingarna desto mer omfattande, till din fördel. Inte bara det att du inte längre behöver varken bygglov eller ansöka om startbesked, vilket besparar dig både tid och pengar, utan att du även kan bygga betydligt större.

Den sammanlagda byggytan får nu vara högst 65 kvm men där inget hus får vara större än 50 kvm.

Dessa 65 kvm är en “pott” som du kan fördela som du vill, givet ovanstående begränsning.

Du kan alltså bygga vårt MAX Mega 50 och och vår friggebod MAX Mini, eller fördela dem på t ex ett MAX Mega 40 och ett MAX 22,5 eller någon annan kombination så länge som du håller dig inom dessa 65 kvm.

Det måste fortfarande finnas ett befintligt bostadshus på tomten.

Inget hus får vara större än huvudbyggnaden.

Maximal höjd från mark till nock är nu 4,5 meter, Detta gäller dock genomsnittshöjd i husets fyra hörn. Om du t ex sänker höjden till 4,0 meter på ena sidan kan du alltså bygga hela 5,0 meter på den andra.

Även här måste du tänka på tillgänglighetskrav. Om huset ska användas som permanentbostad måste det gå att ta sig fram i rullstol. Detta innebär “sängrum” på minst 130 cm i hela bottenvångenoch att dörröppningar är minst 80 cm.