Tomten sätter ramarna för hela projektet. Markförhållanden, avstånd till andra byggnader, planbestämmelser och framkomlighet för leverans påverkar både modellval och kostnad. Ett genomtänkt beslut börjar därför med en analys av platsen innan beställningen görs. När tomtens egenskaper vägs in tidigt blir processen enklare och mer förutsägbar.
Markförhållanden och val av grund
Markens beskaffenhet avgör vilken grundlösning som är mest lämplig. Markskruv rekommenderas generellt där marken tillåter det. Lösningen är mer ekonomisk än traditionella betongplintar och står bättre emot tjäle. Dessutom krävs mindre markarbete, vilket kan förenkla byggstarten.
Gjuten platta på mark är alternativet. På vissa tomter ger platta en stabil och beprövad lösning, särskilt om huset ska stå i nivå med marken. Valet mellan markskruv och platta påverkar både budget och byggprocess.
Vid markskruv finns möjlighet att isolera grunden med PUR. Förutom god isolering ger materialet ett hundraprocentigt skydd mot radon. Grundvalet påverkar därmed både komfort och långsiktig funktion.
Avstånd och brandklass
Placeringen på tomten styrs också av avståndet till andra byggnader. Om avståndet mellan vägg och annan byggnad är mindre än åtta meter krävs brandklass I60. Detta val görs redan vid beställning. På mindre tomter eller där befintliga byggnader står nära kan brandklass bli en nödvändig del av konstruktionen. Avståndet påverkar därför både teknisk lösning och totalkostnad. En tidig kontroll av mått mellan byggnader minskar risken för ändringar senare i processen.
Inom detaljplanelagt område kan delar av fastigheten vara markerade som prickad mark. Normalt innebär det att byggnad inte får uppföras där. Vid uppförande av attefallshus kan man dock i många fall bortse från detaljplanens bestämmelser om prickmark. Texten i planbestämmelserna avgör vad som är tillåtet. Genomgång av tomtkarta och planhandlingar bör därför göras innan modell och placering bestäms. En korrekt tolkning av bestämmelserna skapar trygghet inför byggstart.
Leverans och framkomlighet
Leverans sker med lastbil med släp och totallängden är 24 meter. Fastighetsägaren ansvarar för att ekipaget kan ta sig fram till fastigheten samt för lossning, exempelvis med hjälp av truck.
Infartens bredd, vändmöjlighet och underlag påverkar hur leveransen planeras. Begränsad framkomlighet kan kräva alternativa lösningar. Leverans ingår upp till 100 kilometer från fabriken i Varberg. För längre avstånd tillkommer fraktkostnad. Tomtens geografiska läge påverkar därför den totala kalkylen.
Anpassning av planlösning och konstruktion
Planlösning kan väljas som rättvänd eller spegelvänd. Den möjligheten gör det enklare att anpassa huset efter tomtens ljusförhållanden, insyn och relation till trädgård eller infart. Placering av entré och fönster påverkas direkt av hur huset vrids på tomten. Invändigt finns frihet att anpassa kök, badrum, golv och väggytor efter smak och budget. Byggsatsen levereras med färdigkapad stomme producerad av Derome, vilket ger en stabil grund att utgå från samtidigt som slutresultatet kan anpassas.
Taken isoleras med PUR och väggarna med mineralull. I kombination med treglasfönster med U-värde 0,9 ger konstruktionen en beräknad energiförbrukning för uppvärmning på cirka 1 500 kWh per år. Tomtens placering och användning avgör hur dessa egenskaper tas till vara i praktiken. Husen är beräknade efter snözon tre, vilket innebär att grundpriset är detsamma inom denna zon. Fraktkostnaden kan däremot variera beroende på var i landet fastigheten ligger.
Tomten är utgångspunkten
Val av grund, brandklass, planlösning och leveransförutsättningar påverkas direkt av tomtens egenskaper. En genomgång av markförhållanden, avstånd mellan byggnader, planbestämmelser och framkomlighet gör projektet mer förutsägbart och minskar risken för överraskningar.
Tomten är inte bara platsen där huset ska stå. Den är utgångspunkten för hur attefallshuset fungerar i vardagen och hur smidigt byggprocessen kan genomföras.